Real estate, il climate risk premium raddoppia con i rischi fisici
Il premio di rischio climatico per gli immobili europei di pregio quasi raddoppia se, oltre ai costi della transizione energetica, vengono considerati anche i rischi fisici legati al clima. È quanto emerge da un nuovo report di Aew, una delle maggiori società di gestione di investimenti e asset immobiliari affiliata di Natixis Im, basato su un portafoglio di 964 immobili selezionati (ma non di proprietà) da Aew per riflettere al meglio i quattro principali settori immobiliari in 196 segmenti di mercato europei distribuiti in 20 paesi.
Per il periodo 2026-2030, il premio di rischio climatico stimato è salito a 45 punti base all’anno, contro i 26 punti base relativi al solo rischio di transizione. La maggiore disponibilità di dati ha consentito ad Aew di includere, per la prima volta, nella propria ricerca una stima del premio medio di rischio climatico legato ai pericoli climatici fisici quali inondazioni, incendi boschivi e stress eolico.
Sul fronte dei rischi fisici, la Norvegia presenta il premio più elevato, pari a 41 punti base. Se si considerano assieme i rischi legati alla transizione e quelli fisici legati al clima, i mercati dell’Europa centrale e orientale e quello francese mostrano il premio di rischio più elevato a causa della quantità di asset logistici situati in località remote.
«Per la prima volta, la nostra ricerca integra le stime delle perdite dovute ai rischi fisici nel premio di rischio climatico europeo, fornendo agli investitori un quadro più chiaro del potenziale impatto sui rendimenti immobiliari, anche a livello di singoli mercati», ha dichiarato Hans Vrensen, Head of Research & Strategy Europe di AEW.
La ricerca sottolinea infine il ruolo della due diligence e del monitoraggio delle specifiche tecniche degli immobili e della microlocalizzazione quando si investe nel settore immobiliare europeo, considerati elementi necessari per valutare l’esposizione ai rischi climatici.
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